Kolbermoor: Verkauft - Wohlfühloase - EFH in Top Lage - zuhig und zentral

Einfamilienhaus

2

ja

3,48 % (bis vorauss. 12.2020) anschl. 3,57 %

74 m²

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

2

1

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Garage

Berge

normal

1988

Fertigparkett, Fliesen, Marmor, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

D

122 kWh/(m²*a)

ja

1988

Dieses Haus wurde 1988 in Massivbauweise errichtet. Es ist in einer Seitenstraße - in einem Wohngebiet - ruhig gelegen und dennoch zentral.

Sie betreten das Haus und kommen über den Vorraum in die Diele. Hochwertige Schuh- und Kleiderschränke - vom Schreiner einbebaut - sorgen hier für viel Platz. Von hier aus geht es sowohl in die Küche als auch in das Wohnzimmer. Die Küche ist hell und bietet viel Platz. Die EBK wurde bereits erneuert und kann nach Bedarf abgelöst werden.

Das Wohnzimmer-Esszimmer ist auch über die Küche begehbar. Das Esszimmer wurde ebenfalls mit schönen und massiven Einbauten vom Schreiner ausgestattet. Die gemütliche Echbank lädt zum verweilen ein. Offen geht es von hier aus in den großzügigen Wohnbereich. Über eine große Terrassentüre gelangen Sie auf die beiden Terrassen und den schön eingewachsenen Garten. Hier ist genug Platz zum Spielen, Toben sowie auch zum Relaxen und Feiern.

Im OG/DG befindet sich das große Bad mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne. Ferner sind 3 geräumige Zimmer vorhanden. Der Flur und 2 weitere Räume sind noch mit Teppich ausgestattet. Diese müßten ausgetauscht werden.

Im Keller befinden sich der Heizraum und 3 weitere Kellerräume. Das komplette UG ist gefließt.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage. Von hier aus ist ebenfalls, über einen Schupfen, ein direkter Zugang zum Garten.

- Ziegelaußenmauerwerk 35,5 cm Wandstärke, Poroton
- Keller zusätzlich mit Sperrbeton abgedichtet
- Garage in Ziegelbauweise, mit Durchgang Schupfen und Garten
- 2 Außenwasser Anschlüsse
- Flur EG und Treppen aus hochwertigen italienischen Travertin
- Küche, Gäste WC, Speiß, Vollbad OG, alle Kellerräume - mit
Fliesen belegt
- Wohnbereich EG und Kind 2 - mit Echtholzparkett ausgestattet
- OG Flur, Schlafzimmer und Kind 1 - mit Teppich belegt,
- Holzfenster Fichte Doppelisolierglas
- Innentüren in Eiche natur
- S/W Balkon vom Schlafzimmer und Kind 2 begehbar
- S/W als auch die S/O Terrassen sind vom Wohn/Essbereich
begehbar
- Gasheizung wurde in 2004 erneuert
- Kabelanschluß

Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage. Die Grundschule, Kita und auch das Schwimmbad sind gleich in der Nähe. Alle Geschäfte, Ärzte etc. sind in der Stadt vorhanden. Bus und Zug sorgen für öffentliche Verkehrsanbindung.
Die neue Autobahnanbindung A8 München - Salzburg ist ebenfalls schnell
erreichbar, von hier aus geht es auch auf die A93 Inntal-Dreieck. In ca. 10 Automin.
ist die Kreisstadt Rosenheim erreichbar.
Rosenheim - mit 60.000 Einwohner die drittgrößte Stadt in Oberbayern - lässt Ihnen kaum einen Wunsch an allgemeiner Versorogung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitgestaltung offen. Das Kultur- und Kongresszentrum und der Lokschuppen
bieten viele Veranstaltungen im Jahr.

Sie erhalten ein ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig tätig und arbeiten zu festen Konditionen. Objektnachweis und Provisionsanspruch gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Neumeier Immobila übernimmt hierfür keine Gewähr.

3 % zzgl. ges. MWST 16 % = 3,48 % (bis vorauss.
12.2020) anschl. bei 19 % ges. MWST = 3,57 %
verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Besichtigungstermine nach Vereinbarung

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