Waldkraiburg: Großes REH in ruhiger Ortsrandlage - Ideal für Bastler/Handwerker

Reiheneckhaus

3

ja

3,57 % incl. MWST

60 m²

2009

einfach

1967

sofort

Bedarfsausweis

E

156 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung:
Das Objekt wurde 1968 in massiver Bauweise mit Keller erstellt worden.
In den letzten Jahren wurde am Objekt bereits sehr viel hergerichtet.
Das DG mit eigener kleinen Küche und Duschbad wurde ca. 95 ausgebaut und kaum genutzt. Die Böden sind auch Echtholzparket.
BAD OG ca. 1996 erneuert mit Fenster und Wanne
Fenster und Ausgangstüre ca. 2002 in Alu/Kustoff/Isolierglas weiß mit Rolläden
Außenisolierung ca. 2009 und komplett gestrichen
Carport
Garage mit elektrischen Tor ca. 2009
die Terrasse ist überdacht, ein Außenabgang zum Keller ist vorhanden
liebevoll war im Garten ein kleiner Teich und auch ein Gartenhäuschen, derzeit ist
es etwas eingewachsen
Innen ist Echtholzparkett im WZ, im SZ diese müssten abgeschliffen werden.
Im EG ist ein Gäste-WC mit Dusche, diese sind noch in beige 80 er Jahre-Stil
SAT-Schüssel
Dach wurde ebenfalls erneuert
Solar Warmwasser ist ebenfalls installiert
die Kellerräume bieten viel Stauraum
Das Haus wurde von den Eltern des Eigentümers bewohnt. Innen müsste noch einiges renoviert werden (teils Böden, streichen) und auch eine neue Heizung mit Heizkörpern (ca. 20.000,00 EUR) installiert werden. Doch mit etwas Aufwand und eigenem Geschmack wird nicht nur wie bisher außen das Haus ein Schmuckstück sein, sondern auch innen.
Ein Bedarfsausweis für das Haus wurde dieses Jahr erstellt, der Energiebedarf beträgt 156 kWh, die Energieklasse E.
Kaufpreis Haus: 182.000,00 EUR zzgl. Garage 10.000,00 EUR zzgl. Stellplatz/Carport 5000,00 EUR
= Gesamtpreis 197.000,00 EUR VB

Lagebeschreibung:
Waldkraiburg ist die größte Stadt im Landkreis Mühldorf a. Inn und liegt zentral an den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim. 
Waldkraiburg mit seiner reizvollen Umgebung bietet, wovon andere im Urlaub träumen und das an jedem Wochenende oder freien Tag. Eine halbe Autostunde zum Chiemsee, eine Dreiviertelstunde zu den Chiemgauer Bergen und nur wenige Minuten zum ökologisch wertvollen und dicht bewaldeten Inntal mit Anschluss an den Inntalradweg und vielen Rad- und Wanderwegen - das ist Freizeitspaß in Hülle und Fülle!
Ruhige Lage im NO von Waldkraiburg - nur 5 Gehminuten vom Zentrum entfernt. Öffentl. Verkehrsmittel sind vorhanden.

3,57 % incl. MWST