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Geretsried: Idylle pur - Traumhafte Dachterrassenwohnung mit Bergblick

Objekt-Nr.: 0-258
  • verkauft
    Sitzbereich Wohnzimmer
  • verkauft
    Teilansicht WZ
  • verkauft
    Essbereich
  • verkauft
    Bad
  • verkauft
    Schlafzimmer
  • verkauft
    Schlafzimmer
  • verkauft
    Flur
  • verkauft
    Blick v. d. Dachterrasse
  • verkauft
    Rückansicht
  • verkauft
    Grundriss
Sitzbereich Wohnzimmer
Teilansicht WZ
Essbereich
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Blick v. d. Dachterrasse
Rückansicht
Grundriss
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Links
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Basisinformationen
Adresse:
82538 Geretsried
Bad Tölz-Wolfratshausen
Bayern
Preis:
251.000 €
Wohnfläche ca.:
78 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % incl. MWST
Nutzfläche ca.:
17 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2007
Hausgeld:
257 €
Bezugsfrei ab:
nach Absprache
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
69 kWh/(m²*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zwischen 2004-2007 wurden mehrere Mehrfamilienhäuser in sehr attraktiver Lage von Geretsried-Gartenberg (Alpenstraße) in gehobener Ausstattung erstellt. Moderne Architektur mit klaren Linien bilden ein ansprechendes, harmonisches Miteinander. Aufwendig gestaltete Außenbereiche, sowie ein großzügiger, grüner Innenhof, komplettieren die Vorzüge dieses Wohnstandortes.
In 2007 wurde diese herrliche Dachterrassenwohnung fertiggestellt und bezogen. Das durchdachte Wohnraumkonzept überzeugt, großzügige Fensterfronten und die teilweise lichte Raumhöhe sorgen für ein wohliges Ambiente. Über den vorhandenen Aufzug gelangen sie bequem in die 3. Etage. Im Objekt sind nur 12 Wohneinheiten, davon überwiegend Eigentümer.
Die Küche ist großzügig und mit einer modernen, zweizeiligen EBK ausgestattet und bietet genügend Arbeits- und Staufläche. Die Einbauküche incl. Geräten kann vom künftigen Eigentümer abgelöst werden.
Großes, beeindruckendes Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachterrasse, die nach Südwesten zu dem großzügigen Innenbereich ausgerichtet ist. Bei freier Sicht haben Sie einen wunderschönen Ausblick auf die Alpen.
Das schöne Badezimmer ist raumhoch in mediterranen Farben gefliest (Villery Boch) mit Wanne als auch einer Dusche mit Echtglas. Ein edler Waschtisch, Spiegelschrank und ein wandhängendes Sideboard runden das Gesamtbild ab.
Die Dachgauben im Bad als auch im Schlafzimmer schaffen mehr Raum und Licht. So bietet auch das Schlafzimmer viel Platz für einen großen Schrank, für Bett , Kästchen und Sideboard. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Echtholzboden ausgestattet, Flur, Küche und Bad sind ansprechend gefliest. In allen geraden Fenstern sind Rollläden vorhanden.
Durch die nicht mitgerechneten Flächen aus den Schrägen beträt die tatsächliche Nutzfläche der Whg. 89,2 m² (WFL 77,9), siehe Grundriss.
Die Wohnung wird durch ...
Lage:
Attraktive Lage von Geretsried das Naturschutzgebiet Isarauen ist nur einen Katzensprung von der Immobilie entfernt.
Geretsried ist eine attraktive und moderne Stadt, mit ca. 24.000 Einwohnern. Über die B11 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A95 Richtung München. Innerhalb des Stadtgebietes verkehrt der Geretsrieder Stadtbus, welcher durch viele attraktive Busverbindungen in die Nachbarorte ergänzt wird. Die nächstliegende Haltestelle befindet sich ca. 100 m entfernt. Die S7 beginnt in der Nachbarstadt Wolfratshausen.
Der hohe Erholungswert mit den Isarauen, die Nähe zum Starnberger See, Bad Tölz und den Bergen haben die Stadt zu einer beliebten Wohngegend gemacht.
Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 15 min. zu Fuß oder schnell mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Das Schul- und Sportzentrum ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.






Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung selbst beeindrucken und machen mit uns einen Besichtigungstermin aus.


Provision:
3,57 % incl. MWST
Ihr Ansprechpartner
 



Birgit Neumeier
Frau Birgit Neumeier-Kühnel

Wäslerring 3a
83620 Feldkirchen-Westerham


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